Là quận có số lượng các tòa nhà văn phòng cho thuê nhiều nhất tại Hà Nội, nhưng theo một số liệu khảo sát mới đây của Sun Office, trong 9 tháng đầu năm 2022, tỉ lệ lấp đầy của các tòa nhà văn phòng quận Cầu Giấy đạt trên 95%. Không phải chỉ có các tòa nhà thuộc phân khúc giá rẻ, hạng C, D mà ngay cả các tòa hạng A, B với mức giá thuê từ 17 – 25usd/m2/tháng cũng “cháy” mặt bằng.
Danh sách các tòa văn phòng hạng A quận Cầu Giấy
Tính đến hết quý 3/2022, quận Cầu Giấy có khoảng hơn 10 tòa nhà văn phòng hạng A cho thuê bao gồm:
- Epic Tower (vừa đưa vào khai thác từ tháng 8/2022).
- Vinacomin Tower (chuẩn bị đưa vào sử dụng cuối năm 2022).
- Grand Plaza
- Thái Nam Building
- Indochina Plaza Hanoi
- Thành Công Tower
- CMC Tower
- Charmvit Tower
- Hoa Binh International Towers
- PVI Tower
- VPI Tower
- 789 Tower
Theo số liệu thống kê của Sun Office, trong 3 quý đầu năm 2022, giá thuê văn phòng ở tất cả các hạng đều có sự điều chỉnh tăng nhẹ. Do phần lớn nguồn cung mới của 3 quý đầu năm 2022 đến từ khu vực ngoài trung tâm, giá thuê của các hạng dự đoán sẽ còn tiếp tục điều chỉnh. Tỷ lệ trống văn phòng hạng A tại các quận trung tâm tăng do khách thuê điều chỉnh ngân sách giảm, dịch covid cũng khiến nhiều công ty nước ngoài dự định mở văn phòng tại Hà Nội cũng bị trì hoãn hoặc hủy bỏ. Một số liệu thống kê khác cũng cho thấy, tỷ lệ hấp thụ văn phòng cả Hạng A và Hạng B đều giảm trong thời gian qua.
Tuy nhiên, tại khu vực quận Cầu Giấy, nơi có khoảng gần 100 tòa hạng A, B, C và văn phòng chuyên nghiệp cho thuê lại ghi nhận tỉ lệ lấp đầy vô cùng tốt, kể cả các tòa văn phòng hạng A với mức giá thuê từ 20 – 25usd/m2/tháng. Cụ thể:
Tòa nhà CMC Tower
Với 20 tầng văn phòng hạng A, diện tích mỗi sàn lên tới 982m2, CMC Tower cung cấp tới gần 20.000m2 sàn văn phòng cho thị trường văn phòng quận Cầu Giấy. Đây là một trong những tòa văn phòng chuyên nghiệp có diện tích sàn lớn nhất khu vực và chính sách cắt thuê cũng vô cùng linh hoạt khi cho thuê diện tích nhỏ từ 78m2 trở lên.
Theo thông tin từ BQL tòa nhà CMC Tower, hiện tòa nhà chỉ còn trống duy nhất một diện tích 140m2. Như vậy, có thể nói là tòa nhà hiện gần full toàn bộ. Đây là một tỉ lệ lấp đầy vô cùng ấn tượng của một tòa văn phòng hạng A mà giá thuê không hề rẻ.
Tòa nhà Thành Công Tower
Được đầu tư xây dựng và đi vào vận hành từ 2019, tòa nhà Thành Công Tower do tập đoàn Thành Công làm chủ đầu tư và được sử dụng làm trụ sở chính, văn phòng làm việc cho các công ty con trực thuộc tập đoàn và một phần cho thuê.
Nằm ở Lô P-D17 Duy Tân, P. Dịch Vọng Hậu, Q. Cầu Giấy, Thành Công Tower là tháp văn phòng tiêu chuẩn hạng A gồm 16 tầng văn phòng cho thuê và 03 tầng hầm với tổng diện tích sàn khoảng 38.396 m2 văn phòng truyền thống với chất lượng cao, mang đến sự lựa chọn hàng đầu cho các doanh nghiêp trong nước cũng như Quốc tế. Tuy nhiên, hiện nay tòa nhà cũng gần như đã full 100% diện tích.
VPI Tower
Nằm tại số 167 Trung Kính, Tòa nhà VPI Tower (Viện Dầu khí Việt Nam) là cao ốc văn phòng hạng A gồm 19 tầng nổi và 2 tầng hầm. Tổng diện tích 1 sàn cho thuê là 2500m2, có thể linh hoạt phân chia thành các diện tích cho thuê văn phòng từ 50m2 trở lên đáp ứng nhu cầu thuê khác nhau của khách hàng.
Tổng diện tích còn trống tại VPI Tower hiện chỉ còn khoảng 500m2- một con số rất nhỏ so với quy mô của tòa nhà.
Tòa nhà 789 Tower – 789 Office Building
Nằm tại số 147 Hoàng Quốc Việt, quận Cầu Giấy, Tòa nhà 789 Tower gồm 26 tầng nổi và 03 tầng hầm. Trong đó diện tích mỗi tầng nổi là 2.058m2, diện tích mỗi tầng hầm là 3.535m2 và tổng diện tích sàn tòa nhà nhà là 60.426m2.
Đây là tòa nhà của Tổng Công ty 789 (Bộ Quốc Phòng) với chức năng trụ sở làm việc và văn phòng hạng A cho thuê. Tổng diện tích cho thuê lên đến 40.000m2, nhưng diện tích cắt chia linh hoạt từ 80m2… trở lên, đáp ứng nhu cầu thuê đa dạng của mọi doanh nghiệp.
Theo thông tin từ BQL tòa nhà 789 Tower, hiện tòa nhà cũng chỉ trống khoảng 1.000m2 sàn lẻ ở các tầng khác nhau.
Điểm qua các tòa văn phòng hạng A khác tại khu vực Cầu Giấy, tỉ lệ trống cũng còn rất ít. Và có thể sắp tới đây, những mặt bằng lẻ này cũng sẽ nhanh chóng được thuê. Theo nhận định của một số chuyên gia trong ngành BĐS, sắp tới đây quận Cầu Giấy sẽ có 2 tòa văn phòng hạng A là Epic Tower (vừa đưa vào khai thác từ tháng 8/2022) và tòa nhà Vinacomin Tower (chuẩn bị đưa vào sử dụng cuối năm 2022), nhưng “cơn khát” văn phòng hạng A tại quận Cầu Giấy sẽ còn tiếp tục do nguồn cung hạn chế, trong khi nhu cầu thuê văn phòng tại khu vực này là rất lớn.
